武汉房产抵押贷款办理

　　在武汉，如果你手里有套商品房或者是那种有证的还建房，想拿来做房屋抵押贷款，那没问题，就是利息可能有点差别。

　　不过别担心，商铺、商住两用的房子还有厂房，这些都能拿来抵押。咱们今天就聊聊常规的武汉商品房抵押流程和需要准备的资料。

　　武汉房产抵押贷款有啥要求：

　　1、房屋条件：武汉地区，商品房（按揭房或全款房），还建房、别墅、商铺、写字楼、厂房、公寓等，均可办理。

　　2、贷款额度：一般能贷到房产评估价的70%，个人房抵贷10-1000万，企业抵押贷款20万-5000万。银行都有自己的评估系统和合作评估公司，评估价很多都是参考贝壳链家。

　　3、贷款期限：武汉这边一般1-3年，最长能贷5-10年，先息后本，可以慢慢还。

　　贷款利率：年化利率大概在3%到4%之间。大多数客户可以拿到3.2-3.45%利息%

　　其他要求：房龄加上借款人年龄一般不超过70岁。超了也有银行能做，比如产权人年纪大，可以让成年子女一起申请。得有稳定工作和收入，这是还款能力的保障。无论是上班族还是企业主，都有合适的产品。信用得好，有偿还贷款的意愿。严重逾期的话，贷款难度会增加。

　　武汉房产抵押贷款，资料、流程

　　准备好银行要的资料，咱们就开始申请吧！

　　需要的资料：

　　申请人和配偶的身份证、户口本、银行卡、结婚证（离婚的就离婚证和协议）。个人收入证明、营业执照、经营场地。贷款用途证明。抵押房产权属证。银行可能还要其他资料，比如近一年的银行流水，支付宝微信银行卡的记录都认。

　　1、初步审核：

　　这个阶段是抵押过程中的关键，银行会对提交的资料进行严格审核。

　　2、房产评估：

　　银行一般要求到指定的第三方评估机构评估房产，可能是银行系统评估，也可能是第三方公司上门。

　　3、银行签署合同：

　　提交资料和评估报告后，银行审核，然后去银行签合同。

　　4、银行电话审核：

　　提交审批后2到3个工作日，银行会打电话核实信息，如实回答就行，别不接电话。

　　5、房产抵押登记：

　　去房产所在区域政务中心办理抵押登记，需要准备身份证、结婚证、户口本。办完抵押登记，出他项权证就行。有的银行能线上抵押，不用跑政务中心。

　　6、放款：

　　收到他项权证（或者收件单）后，银行就放款了。小额的直接打到还款卡，大额的会先通知你，然后打到受托账户。放款后别急着花，如果是付合同款，那没问题。可以预约银行取现，转几手后再回自己账户。